Bureaux Nantes : stabilité des prix en 2017

Comme chaque année, l’Auran* publie, en collaboration avec le CINA**, les données sur l’immobilier de bureaux à Nantes Métropole sur l’année 2017. Après avoir été marquée par une hausse annonçant la reprise en 2016, cette dernière année confirme la stabilité des prix des loyers.

Un prix moyen des bureaux à Nantes de 139€ HT/m2

Avec plus de 100.000 m² transactés pour la troisième année consécutive, entraînant une moyenne annuelle de 98.570 m² sur les 5 dernières années, l'année 2017 confirme une maturité du marché local accompagnée d’une croissance maîtrisée.

En découle un niveau de prix de loyers en immobilier tertiaire qui reste stable, avec une moyenne de 139 € HT/m²/an.

Malgré un repli par rapport à 2016 (-7,7 %) les produits neufs (48 %) représentent une part équilibrée par rapport à ceux de seconde main (52 %).

Un centre-ville parmi les plus dynamiques de France

Au total, l’année a représenté 6 opérations en comptes propres et clés en mains pour une surface de 20.575 m² (20.620 m² en 2016).

L’année a également été marquée par une baisse des très grandes transactions : 3 de plus de 2 500 m² contre 6 en 2016.

On notera enfin un centre-ville qui reste parmi les plus dynamiques de France, avec 124 nouvelles boutiques installées en centre-ville et un chiffre d’affaires en progression de 1,3 % par rapport à 2016.

Plus de 100 000 m² transactés pour la 3è année consécutive, des niveaux de loyers qui restent stables et un centre-ville parmi les plus dynamiques : le marché immobilier local a manifestement atteint une certaine maturité et démontré une croissance bien maîtrisée. Maturité et croissance qui s’appuient sur des perspectives de développement prometteuses d’ici 2030, dont 4.500 hectares de zones dédiées à l’économie et un potentiel de 327 hectares à urbaniser sur l'immobilier de bureaux.

> Accéder à l’étude de l'Auran/CINA

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* Auran : Agence d’urbanisme de l’agglomération nantaise | auran.org
**CINA : Club Immobilier Nantes Atlantique | cina.fr

Photo : Immeuble Véo sur Euronantes. ©Gaël Arnaud